29/Mar/2024
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Esta nueva norma Oficial Mexicana instituye los requisitos para la comercialización de bienes inmuebles dirigidos a casa habitación.

La NOM 247 también presenta los contratos de compraventa de los bienes inmuebles, teniendo como objetivo garantizar la protección de los derechos de los compradores.

¿Qué dice la NOM 247 del sector vivienda?

La NOM 247 establece las condiciones para operar en donde los profesionales del mercado inmobiliario puedan crear prácticas que se apeguen a la ley.

A continuación, te mencionamos algunas de las condiciones descritas en esta nueva norma:

La publicidad que utilice el proveedor debe ser verdadera y comprobable.

Las imágenes y otras descripciones no deben incitar a los consumidores a una confusión.

No utilizar mensajes que insinúen que la compra de una propiedad lo hace tener cualidades personales superiores de aquel que no realiza esta compra.

Ser honestos con la descripción del inmueble que está en venta, es decir, tipo de materiales, fecha de construcción, etc.

No se debe publicar avisos que desacrediten a alguna otra institución o marca.

El proveedor está obligado a informar y a respetar los precios, tarifas, garantías, cantidades, calidades, medidas, intereses, cargos, términos, restricciones, plazos, fechas, modalidades, reservaciones y demás condiciones aplicables en la comercialización de inmuebles.

El proveedor debe tener de manera asequible el proyecto ejecutivo de construcción, ya sea digital o en físico.

El proveedor debe informar al consumidor sobre el estado legal de la propiedad y/o posesión del bien inmueble.

El precio de venta del inmueble debe ofertarse en moneda nacional. Si se decide utilizar otra moneda estará al tipo de cambio que rija en el lugar y fecha en que se realice el pago, de conformidad con la legislación aplicable.

 

Esperamos esta información te sea de gran utilidad, recibe un fuerte abrazo.

YC!


29/Mar/2024
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Todos hemos imaginado la casa de nuestros sueños, con un enorme jardín, plantas, la estancia para recibir a todos nuestros amigos y familia, los detalles en la decoración que lo harán de nuestro hogar el lugar perfecto, mejorando nuestra calidad de vida, te dejamos algunos datos que pueden ser de valiosa ayuda y son:

  1. Elegir el terreno.
  2. Permisos necesarios.
  3. Escoger a la constructora.
  4. Preparación para la construcción.
  5. Decoración.
El terreno ideal y el arquitecto ideal.

Período de introspección fundamental porque ahí entra la inversión que se deseas realizar, el para que necesitas las dimensiones que buscas en el terreno, elijas una buena ubicación en una zona urbanizada, comercios cercanos, medios de transporte y que cuente con servicios básicos como: agua, luz, teléfono y gas, que tan cercano queda de tu zona de trabajo, amistades, hospitales, centros comerciales para ti y los tuyos, recuerda es mejorar tu calidad de vida y por supuesto el arquitecto que será tu espejo para entender tus emociones, deseos y experiencia.

Presupuesto inteligente.
No es necesario que gastes los millones en la construcción de tu casa, más bien debes distribuir tu presupuesto inteligentemente y priorizar gastos. Todos queremos vivir en la casa de nuestros sueños, pero es mejor que empieces con lo básico y poco a poco puedes ir agregando los detalles.

Te sugerimos hacer un listado con todo el dinero que debes invertir y los materiales que la construcción requerirá, además de que puedes asignar un plan de tiempos para saber cuánto tardará en concluir la construcción.

El proyecto y construcción en buenas manos.

Una vez elegido el terreno, el arquitecto y tus planos, lo siguiente paso es iniciar la construcción, esa etapa, de buscar mano de obra de calidad y con garantía. El trabajo de la persona que se encargará de toda la mano de obra, sin duda es un elemento principal para la construcción de tu casa.

Asegúrate de buscar una persona con experiencia y de preferencia que ya haya trabajado con un familiar o conocido que te pueda garantizar que es formal y responsable con sus obligaciones. De esta manera tendrás la garantía de que su trabajo es bueno y de calidad.

Personaliza la decoración y detalles a tu gusto.

Esta es una de las etapas más divertidas que además disfrutarás, pues aquí podrás darle tu toque de personalidad a tu gusto con detalles como:

  • La mesa del recibidor.
  • Sala.
  • Comedor.
  • Pisos y pintura en muros.
  • Recamaras.
  • Baños (azulejos, muebles)
  • Cuadros.
  • Plantas.
  • Colores en piso, muebles y muros.

Te sugerimos no jugar demasiado con los estilos: Si te gusta lo elegante y moderno, mantén un mismo estilo en las áreas comunes, las recamaras siempre tendrán un poco de la persona que las usa.

Deseamos como siempre este artículo te sea de gran utilidad, recibe un fuerte abrazo.

       YC!


29/Mar/2024
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Existen en verdad limitaciones al momento de comprar o pretender adquirir otro inmueble o son solo nuestros pensamientos que no, nos permiten ni siquiera visualizarlo. Te has puesto analizar que tan solo al momento de imaginar en adquirir una vivienda ¿no te permites ni siquiera soñarlo?

Generalmente nuestras decisiones las basamos en acuerdos, creencias, fidelidades, juramentos, al momento de tomar decisiones, te dejo el recorrido y ejemplos de lo que pensamos al tomar dichas decisiones (puede servirte para diversas  áreas de tu vida), así puedes observar los espacios en que muchas veces tus elecciones no te dejan ir por las posibilidades que la vida tiene reservadas para ti.

Recorrido:

Decisiones, acuerdos, creencias, fidelidades, juramentos, promesas, elecciones, renuncias, distractores, pensamientos obsesivos compulsivos, ¿Qué has hecho al respecto?

Ejemplos:

Decisiones: Si quiero, pero no me alcanza, gano tan poco.

Acuerdos: Así le paso a mis padres, ¿por qué para mí sería diferente?, nadie de mi familia lo ha logrado y si lo logro ¿Cómo lo tomarán? Me veré tan engreído, mejor sigo así y no los hago sentir menos.

Creencias: Me reafirmo una y otra vez que no tengo ni tendré, soy pobre, esa es mi realidad, no hay cambios y es mejor así.

Fidelidades: A la idea de la pobreza que aprendí en cuanto la economía y mi sistema familiar.

Juramentos: Yo igual que todo mi sistema familiar.

Promesas: Mejor pobre, pero feliz.

Elecciones: Estoy bien así, así me tocó vivir.

Renuncias: A todas las oportunidades y sorpresas que tiene la vida para mí.

Distractores: Pensamientos, ideas, estereotipos de la televisión, amigos que me siguen comprobando lo mismo, mi realidad.

Pensamientos obsesivos compulsivos: Los mismos que se repiten una y otra vez, no puedo deshacerme de ellos, por lo tanto, les doy mi poder, mis dones y no lo logro ver mis alcances.

¿Qué has y estás haciendo al respecto para salir de ahí y permitir que la vida te de lo que sueñas?

Se dice que el cambio que viviremos para el 2024 será tan sorprendente como una necesidad en los servicios que hoy por hoy tenemos, esperamos que la información aquí proporcionada te sea de utilidad, recibe un fuerte abrazo.

YC!


29/Mar/2024
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Como bien es sabido, la República Mexicana cuenta con una zona rica, fructífera y hermosa en playas, cultura, cenotes, clima, flora y fauna, sí, Quintana Roo, lo cual ha permitido sea ha vuelto el lugar favorito de los extranjeros y nacionales, convirtiéndolo en un lugar paradisiaco a nivel mundial y totalmente expansivo a nivel inmobiliario.

En 2017 se calculó que la derrama económica del turismo en Quintana Roo alcanzó los 8,810.9 millones de dólares. Ante esta situación inversionistas inmobiliarios se inclinan a la venta y renta de viviendas para visitantes, tanto nacionales como extranjeros, que deciden conocer las ciudades de Cancún, Chetumal o Playa del Carmen.

El comportamiento de los turistas es aprovechado por los inversionistas, un ejemplo, si una familia decide visitar Playa del Carmen, probablemente le resulte más económico rentar una casa durante el tiempo que permanezca de visita, considerando que normalmente no sólo permanecen tres días, sino hasta dos o tres semanas en promedio.

Otro dato importante, el gobierno de Quintana Roo tomó medidas desde 2017 para regular la renta de casas y departamentos por medio de plataformas digitales. Esto, sin duda es una gran oportunidad para aquellos que desean invertir en inmuebles para alquilar en esta entidad, puesto que anunciarse en esas plataformas sí es legal, y claro, éstas son muy utilizadas por toda clase de turistas.

Quintana Roo es un estado que cuenta con un buen panorama para la inversión inmobiliaria. No dejes pasar el tiempo, investiga más y comienza a evaluar la opción de invertir en vivienda para alquilar (al comprar casas en venta en Cancún, Playa del Carmen, Tulum). Otra alternativa es comprar en Mérida ciudad industrialmente en crecimiento lo cual te permitirá recorrer el sur de nuestro país.

Deseando la información te aporte, y ayude a expandir e invertir tus inversiones, te mandamos nuestros más afectuosos saludos y esperamos te sea valiosa esta información.

Recibe nuestros más afectuosos saludos.

YC!


29/Mar/2024
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Estás pensando en mudarte, vender o ¿rentar alguna propiedad?, conseguir un estudio de la propiedad que se adapte a tus necesidades y te permita obtener las mejores ganancias, podría llenarte de inseguridades para tomar la mejor decisión. En muchos casos la venta, renta o compra de un inmueble puede convertirse, en una situación compleja, una auténtica pesadilla y en el peor de los casos un fracaso económico de no contar con asesoría.

Si quieres hacer cambios sin que éstos puntos estresen tu rutina, debes ir pensando contar con una entidad que te asesore, oriente y represente de forma profesional durante todo el proceso. Por ello la mejor opción a recomendar es la de asesoría de una empresa inmobiliaria. Toma en cuenta que muchas veces el mejor profesional trabaja en una marca reconocida y otras veces no, por lo que es posible que el mejor profesional no esté donde lo esperes. Te sugerimos entonces que de primer momento no te comprometas bajo normas de exclusividad con nadie.

Puntos a destacar para la elección de una inmobiliaria y expertos:

Saber la mayor cantidad de información acerca de cada una de las inmobiliarias que hay disponibles de acuerdo a tus necesidades para la venta de tu vivienda. Detalla sobre su experiencia, trayectoria en el mercado, etc.

Establece citas para visitar varias inmobiliarias antes de decidir por una específica. Una vez allí es importante preguntar información concreta acerca de cómo van a realizar su trabajo.

Resuelve todas las dudas que tengas sin miedo, y guíate por la impresión que te otorgue el agente inmobiliario y la inmobiliaria en general acerca de su modo de trabajar.

Una vez completado el proceso siéntate y define: ¿Te han parecido buenos profesionales? ¿Te han dado confianza y seguridad en esta primera toma de contacto? ¿Les confiarías la venta de tu propiedad?

Confía.

Son profesionales preparados para ofrecerte sus servicios, por los que lógicamente deben cobrar, pero te aseguraran resultados efectivos. Los honorarios que cobrará el agente no tienen por qué decir que lo hará ni mejor ni peor. Ni el que más cobra es el mejor ni al revés. Ten en cuenta que la promoción de tu vivienda cuesta dinero, así que no mires el dinero en este tipo de cosas.

Ciertamente la tarifa de comisión la decide la inmobiliaria, pero lo cierto es que todas suelen variar en un porcentaje de entre el 3% y el 5% del precio total de la vivienda vendida. Lo ideal es fijar un equilibrio entre las partes.

Resultados.

Asimismo, se cuidadoso con posibles ofertas engañosas. No te dejes llevar por aquellos que te ofrezcan valorar tu vivienda encima del precio de mercado, haciéndote falsas promesas de conseguir más y más dinero por ella.

Lo mejor es buscar una propuesta lo más realista posible que no solo busque atraer tu atención y ganarte como cliente. Y es que del precio que te digan en un primer momento al que luego acaben vendiendo tu vivienda seguramente variará.

Busca inmobiliarias asociadas.

Que la inmobiliaria esté asociada a un grupo del ramo es un buen síntoma. Te permitirá entender los procesos y te asegurará que en sus oficinas solo forman parte verdaderos profesionales del sector.

El mismo precio.

Ya te mencionamos anteriormente es importante no dejar pasar lo concerniente al precio del inmueble. Es muy importante que el precio que publiques en Internet (si es el caso) y el precio de la inmobiliaria sean idénticos.

El comprador busca su vivienda casi exclusivamente por Internet y encontrar dos precios diferentes hará que desconfíe antes que beneficiarle. No olvides que un cliente con desconfianza, sencillamente no compra.

Pide compradores cualificados.

Pide que te den detalles de cómo se realizan las visitas a la propiedad. Un buen agente no tendrá problemas en explicar la cualificación de compradores o vendedores.

Esto también te permitirá asegúrate de que la inmobiliaria esté seleccionando correctamente a tu posible comprador.  No permitas que te lleven clientes cuya financiación no hayan estudiado de forma previa, o que las características de su propuesta no encajen en las necesidades.

Al margen de la negociación.

Aunque tú seas el mayor interesado ten en cuenta que no debes intervenir en las conversaciones o gestiones de cualquier tipo entre la inmobiliaria y el comprador durante la visita. Sin querer, vas a incorporar elementos que pueden poner en peligro la operación.

Prioriza por los compradores.

En estos momentos, la parte más interesada en cerrar la operación es sin duda el propietario. Si quieres vender, debes adaptarse a la disponibilidad horaria de los clientes así que establece tu agenda en base a la disponibilidad es ellos.

Paciencia.

Vender es un arte y una ciencia. No te desesperes durante el proceso. La inmobiliaria que escojas siempre deberá mantenerte al tanto de todo lo que está pasando con el inmueble, responder tus inquietudes y sugerencias en cualquier momento, así como darte asesoría legal, notarial, bancaria, comercial e inmobiliaria.

No olvides en disfrutar la experiencia con tu inmueble, te deseamos tomes la mejor decisión y estos tips te sean de gran utilidad.

Recibe nuestros más afectuosos saludos.

       YC!

 


29/Mar/2024
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¿Decidiste por fin dejar de pagar renta o independizarte? ¡Felicidades! La decisión de comprar un inmueble es una decisión muy importante y la emoción debe tener un lugar propio así como la responsabilidad y posible riesgo que estás por aceptar, y ojo en esto ya que te llevará por una montaña rusa de emociones por las múltiples visitas a casas en venta.

Búsqueda de propiedad.
Comprar un inmueble es una experiencia única y diferente a cualquier otra compra que hayas hecho en tu vida. Antes que nada, deberás revisar tu bolsillo para saber cuál es el presupuesto que tienes y el tipo de vivienda que quieres comprar.

Encontrar el hogar de tus sueños implica una ardua búsqueda, pero te puedes apoyar en los portales inmobiliarios, los típicos carteles fuera de las casas en venta, revistas especializadas.

Cualquiera que sea tu decisión, lo recomendable es visitar la casa, revisar las instalaciones, la zona (donde deberás fijarte en elementos como la seguridad, los servicios que se encuentran en la periferia, las vías de transporte y demás elementos necesarios para desarrollar una vida ahí).

La compra del inmueble.
Una vez elegido el inmueble es momento de comprar. Si es tu primera vez, te recomendamos solicitar los servicios de un agente inmobiliario, él te facilitará el proceso de compra de una casa: se asegurará de que los documentos estén en orden (en el Registro Público de la Propiedad) y posiblemente te facilitará las negociaciones. Los honorarios de esta figura se incluyen en el precio final de la casa.

Al visitar la casa que deseas comprar realiza un breve cuestionario con las cosas que necesitas saber, como, datos básicos del inmueble, asegúrate de que esté inscrito en el Registro Público de la Propiedad

Precio total de la vivienda: al precio total deberás agregarle 9% entre avalúo y gastos de escrituración del inmueble.

Montos y plazos de pago.
¿Cuánto debes invertir en una casa? Al igual que el porcentaje de la renta, no debe rebasar el 30 o 35% de tu ingreso mensual. Si ya tomaste en cuenta la zona en la que quieres vivir y los servicios aledaños, ya tienes una idea de cuánto pagarás al mes durante mínimo 10 años.

Si cuentas con un crédito del Infonavit o del Fovissste, esto te servirá de mucho a la hora de planear la compra de un inmueble. Estos créditos son otorgados a través de tu empleo, y si estás casado puedes juntar tu crédito con el de tu pareja. Otra fuente de crédito son los que puedes obtener en los bancos. Al respecto debes prestar atención a la tasa de interés que cada uno te ofrece por el préstamo.

Al conseguir un crédito hipotecario es recomendable que consideres:

Tasa de Interés: es el costo que tendrá el crédito (se expresa en porcentaje)

Costo Anual Total (CAT): indicador del costo total del financiamiento. Este sirve como comparación entre créditos.

Pago por mil: El pago de intereses por cada 1,000 pesos que te presten.

Comisiones de apertura y cargos moratorios: El pago que se debe efectuar al contratar un crédito y lo que te cobrarán en caso de que te atrases en las mensualidades.

Costos notariales: Costo de los trámites de avalúo, investigación, trámites de contrato y escrituración. Este importe se cubre en el momento de la firma del contrato de compraventa.

Contrato y escrituras.
Una vez que hayas hecho la compra, debes firmar un contrato, necesitarás a un notario y se encargará de poner por escrito los términos del contrato, la legalidad de la propiedad y demás necesidades. El contrato debe establecer el plazo de los pagos, el monto mensual, las condiciones de entrega del inmueble.

Este contrato debe ser revisado y deberás tener una copia. Una vez que has comenzado a pagar una casa, las escrituras no serán tuyas hasta el último pago. Para firmarlas, también necesitarás la ayuda de un notario público. Este será el último paso para que seas dueño del inmueble y de este documento se emitirán dos copias: una para ti, y otra para el notario, que se encargará de llevarlas al Registro Público de la Propiedad.

Ahora que tienes una noción de que hay que saber, puedes empezar la búsqueda de tu nuevo hogar, esperamos que esta información sea de valiosa ayuda, nos despedimos de ti esperando este artículo sea de gran apoyo.

Recibe nuestros más afectuosos saludos.

¡Inmobiliaria Cancún Compra y renta!

 


29/Mar/2024
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Identifícalo con el Buró de Entidades Financieras

En 2014 la CONDUSEF creó una herramienta única en el mundo, diseñada para apoyar las decisiones financieras que, como usuarios de productos y servicios financieros, realizamos día con día.

Hablamos del Buró de Entidades Financieras (BEF).

Con el BEF puedes conocer los productos que ofertan las distintas entidades financieras, las reclamaciones que han presentado sus usuarios, las sanciones que les han sido impuestas, las cláusulas abusivas de sus contratos y otra información relativa a su desempeño.

Si estás interesado en contratar un crédito hipotecario, con el BEF puedes conocer y comparar el número de reclamaciones, sanciones, la calidad de la información de las instituciones financieras en torno a promocionar, informar y formalizar sus productos o servicios.

¿Cómo identificar el mejor producto?
El BEF te proporciona elementos de mucha utilidad para tomar una decisión informada y elegir el mejor producto. Te mostramos la forma como puedes consultarlo.

Ingresa a: www.buro.gob.mx, y selecciona el sector de tu interés. En este ejemplo seleccionamos bancos. Da clic sobre el botón: Evaluación por producto; se mostrará una pantalla con los productos evaluados del sector.

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Selecciona Crédito Hipotecario, para que te muestre la evaluación del producto.

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¿Qué información facilita tu elección?
Enseguida te comentamos los datos que facilitarán tu elección:

Consultas, Reclamaciones y Controversias por producto: considera únicamente las reclamaciones que fueron aplicadas al producto que se evalúa; en este caso: Crédito Hipotecario.

En el segundo trimestre de 2017 se evaluaron 9 instituciones del sector bancario. Las principales causas de reclamación para Crédito Hipotecario fueron:

  • La Institución no entrega la carta liberación de adeudos y/o carta finiquito, factura, garantía, gravamen.
  • Incumplimiento con los términos del contrato.
  • Inconformidad con el saldo del crédito o del monto de las amortizaciones.

Sanciones: este segmento del cuadro de Evaluación muestra las sanciones aplicadas al producto evaluado, derivadas de un incumplimiento o infracción a las obligaciones establecidas en las siguientes leyes:

  • Ley de Protección y Defensa al Usuario de Servicios Financieros.
  • Ley para la Transparencia y Ordenamiento de los Servicios Financieros.
  • Ley de Instituciones de Crédito.

Supervisión: a través de un valor numérico (0-10) se califica la calidad de la información que generan las instituciones financieras para dar a conocer, promocionar, informar y formalizar sus productos o servicios (características, beneficios, limitantes, etc.).

Cláusulas Abusivas: en los contratos que los usuarios firman con las entidades financieras para el uso de productos o servicios financieros, a veces se incluyen cláusulas que derivan en desventajas para los usuarios, e incluso pueden poner en riesgo su patrimonio. Puedes consultarlas dentro del BEF.

Prácticas no sanas: son las conductas que realiza una entidad financiera en la comercialización y ofrecimiento de un producto o servicio financiero, que sin infringir una norma establecida, dificulta una relación responsable, transparente y respetuosa con sus usuarios. Por ejemplo: proporcionar información engañosa a sus clientes o que los induzca a un error.

Calificación General por producto: es el resultado de la ponderación de los 5 conceptos evaluados por producto –los mencionados anteriormente -, en el entendido de que, en función a su información, cada concepto obtuvo una calificación particular de acuerdo a la metodología descrita.

Para más información visite la pagina de la CONDUSEF.