20/Oct/2020
pexels-photo-1248582.jpeg?fit=1200%2C800&ssl=1

¿Decidiste por fin dejar de pagar renta o independizarte? ¡Felicidades! La decisión de comprar un inmueble es una decisión muy importante y la emoción debe tener un lugar propio así como la responsabilidad y posible riesgo que estás por aceptar, y ojo en esto ya que te llevará por una montaña rusa de emociones por las múltiples visitas a casas en venta.

Búsqueda de propiedad.
Comprar un inmueble es una experiencia única y diferente a cualquier otra compra que hayas hecho en tu vida. Antes que nada, deberás revisar tu bolsillo para saber cuál es el presupuesto que tienes y el tipo de vivienda que quieres comprar.

Encontrar el hogar de tus sueños implica una ardua búsqueda, pero te puedes apoyar en los portales inmobiliarios, los típicos carteles fuera de las casas en venta, revistas especializadas.

Cualquiera que sea tu decisión, lo recomendable es visitar la casa, revisar las instalaciones, la zona (donde deberás fijarte en elementos como la seguridad, los servicios que se encuentran en la periferia, las vías de transporte y demás elementos necesarios para desarrollar una vida ahí).

La compra del inmueble.
Una vez elegido el inmueble es momento de comprar. Si es tu primera vez, te recomendamos solicitar los servicios de un agente inmobiliario, él te facilitará el proceso de compra de una casa: se asegurará de que los documentos estén en orden (en el Registro Público de la Propiedad) y posiblemente te facilitará las negociaciones. Los honorarios de esta figura se incluyen en el precio final de la casa.

Al visitar la casa que deseas comprar realiza un breve cuestionario con las cosas que necesitas saber, como, datos básicos del inmueble, asegúrate de que esté inscrito en el Registro Público de la Propiedad

Precio total de la vivienda: al precio total deberás agregarle 9% entre avalúo y gastos de escrituración del inmueble.

Montos y plazos de pago.
¿Cuánto debes invertir en una casa? Al igual que el porcentaje de la renta, no debe rebasar el 30 o 35% de tu ingreso mensual. Si ya tomaste en cuenta la zona en la que quieres vivir y los servicios aledaños, ya tienes una idea de cuánto pagarás al mes durante mínimo 10 años.

Si cuentas con un crédito del Infonavit o del Fovissste, esto te servirá de mucho a la hora de planear la compra de un inmueble. Estos créditos son otorgados a través de tu empleo, y si estás casado puedes juntar tu crédito con el de tu pareja. Otra fuente de crédito son los que puedes obtener en los bancos. Al respecto debes prestar atención a la tasa de interés que cada uno te ofrece por el préstamo.

Al conseguir un crédito hipotecario es recomendable que consideres:

Tasa de Interés: es el costo que tendrá el crédito (se expresa en porcentaje)

Costo Anual Total (CAT): indicador del costo total del financiamiento. Este sirve como comparación entre créditos.

Pago por mil: El pago de intereses por cada 1,000 pesos que te presten.

Comisiones de apertura y cargos moratorios: El pago que se debe efectuar al contratar un crédito y lo que te cobrarán en caso de que te atrases en las mensualidades.

Costos notariales: Costo de los trámites de avalúo, investigación, trámites de contrato y escrituración. Este importe se cubre en el momento de la firma del contrato de compraventa.

Contrato y escrituras.
Una vez que hayas hecho la compra, debes firmar un contrato, necesitarás a un notario y se encargará de poner por escrito los términos del contrato, la legalidad de la propiedad y demás necesidades. El contrato debe establecer el plazo de los pagos, el monto mensual, las condiciones de entrega del inmueble.

Este contrato debe ser revisado y deberás tener una copia. Una vez que has comenzado a pagar una casa, las escrituras no serán tuyas hasta el último pago. Para firmarlas, también necesitarás la ayuda de un notario público. Este será el último paso para que seas dueño del inmueble y de este documento se emitirán dos copias: una para ti, y otra para el notario, que se encargará de llevarlas al Registro Público de la Propiedad.

Ahora que tienes una noción de que hay que saber, puedes empezar la búsqueda de tu nuevo hogar, esperamos que esta información sea de valiosa ayuda, nos despedimos de ti esperando este artículo sea de gran apoyo.

Recibe nuestros más afectuosos saludos.

¡Inmobiliaria Cancún Compra y renta!

 


20/Oct/2020
pexels-vecislavas-popa-1669799-scaled.jpg?fit=1200%2C802&ssl=1

Cuando estamos pensando en comprar la casa de nuestros sueños, debemos pensar también en varios factores y no solo en lo bonita que se ve o como nos sentimos estando ahí, muchas de las veces compramos por las emociones que nos genera el pertenecer a ciertas zonas, inclusive nos emociona mucho ciertas fachadas de casas, lo lindas que lucen cuando nos la presentan amuebladas o bien estar a la altura de ciertos amigos, familiares, no importando las consecuencias después, por eso hoy te dejamos estos tips que consideramos son de valiosa ayuda:

Vivienda.
Es importante que elijas si quieres una vivienda nueva o una usada, porque dependiendo de esto tendrás que cuidar detalles diferentes, y todos ellos vitales a la hora de hacer la compra ya que conlleva gastos.

Zonas.
Es importante que siempre estés motivado en superarte y cambiar de rumbos, pero ¡aguas! con las mensualidades, que ellas sean hoy y mañana pagables sin dolor de cabeza.

Espacios.
Busca la comodidad de los tuyos y la propia, en el presente y en el futuro.

Amenidades.
Es importante te tomes el tiempo necesario, muchas propiedades ofrecen un sin fin de actividades, pregunta cuanto es de mantenimiento, quizás estás pagando más cuando realizas actividades de forma individual en otros centros.

Servicios públicos.
Debes asegurarte de que la vivienda cuente con los servicios públicos que necesitas: agua, alcantarillado, luz, red de gas, internet y telefonía, o que, en caso de no tenerlos en el momento, puedan instalarse sin mayores complicaciones.

El vecindario.
Este punto es determinante a la hora de elegir tu nueva casa, porque puede que encuentres la casa ideal en el lugar incorrecto. Analiza qué tipo de barrio es, si tiene buen acceso al comercio, si es un lugar ruidoso o silencioso, e incluso el tipo de personas que viven en el vecindario. Si sabes de antemano a qué te estás enfrentando, no tendrás sorpresas desagradables después porque los vecinos ponen música a alto volumen, o porque el ruido de los carros interfiere con tus actividades cotidianas.

No olvides disfrutar de esta inolvidable experiencia, y no tomes todas las decisiones basadas al 100% en emociones, te deseamos la mejor compra de tu vida y esperamos como siempre estos tips te sea de gran utilidad.

Recibe nuestros más afectuosos saludos.

YC!


20/Oct/2020
pexels-cottonbro-4569340-1-scaled.jpg?fit=1200%2C800&ssl=1

Cuando estamos por experimentar los cambios de un nuevo hogar, las expectativas de una nueva vida pueden llenar de impaciencia a la familia que desea instalarse. Y hablándote desde nuestra experiencia por más de 12 años y platicando con alguno de ellos, hemos concluido los siguientes puntos que te ofrecemos como consejos:

Se el primero en llegar.
Siempre que sea posible, cuando se cambie de casa, llegue antes que la compañía de mudanzas. Así te aseguras se haya inspeccionado la casa, servicios disponibles, mejor acceso para descargar el camión de mudanzas, etc. Aprovecha para inspeccionar la casa y buscar fugas de agua o aberturas que no cierren bien. Localiza la caja de fusibles y etiquetar cuál circuito corresponde a cada llave, puede necesitarlo en caso de urgencia.

Ve de compras.
Te servirá para conocer el entorno, información esencial para un cambio de casa o departamento exitoso. Consigue elementos de limpieza básicos, algo de provisiones hasta que estés instalado, bolsas de residuos para los envases descartables de la mudanza (papeles, cartón, cintas, etc.). Verifica que las llaves de luz y los enchufes tienen tapas sanas, y si todos los focos de luz están bien instalados.

Haz o manda hacer una limpieza.
Hay gente que deja la casa muy limpia, pero otros no, es probable que quieras quiera limpiarla a tu gusto para sentirse más seguro o bien puedes encargar alguna empresa para que consiga un servicio de limpieza (espera pronto noticias de nosotros al respecto). Los pisos con alfombras, cocinas, baños probablemente necesiten un servicio de limpieza profesional. Si no es posible, mojarlas con productos para alfombras y luego aspirar detenidamente puede ser la solución.

Seguridad.
Cambia las cerraduras de todas las puertas exteriores para asegurarte que tú o familia son las únicas personas que tienen acceso a su nuevo hogar. Revisa ventanas y puertas, asegúrate que cierren. Se te recomienda detectores de humo en cada habitación, extintor de incendios en cada piso, botiquín de primeros auxilios. Considera la posibilidad de instalar una alarma antirrobo o un servicio de monitoreo de seguridad o una póliza de seguro (espera pronto noticias de nosotros al respecto).

Verifica instalaciones principales.
Sin importar la época del año de la mudanza al nuevo hogar, pruebe el funcionamiento de la calefacción y los sistemas de ventilación, especialmente si éstos no se encuentran tapados, lo que puede ocasionar accidentes trágicos. Pruebe también el sistema de aire acondicionado, en especial si las mangueras exteriores son nuevas o están resquebrajadas. Los extractores de aire de cocina y baño suelen necesitar limpieza si hacen mucho ruido. Checa también que los desagües del techo estén destapados y saque las hojas que pueda haber cerca.

Guarda todos los recibos.
Si necesitas hacer refacciones, reparaciones, o pagar un servicio de limpieza extra guarde los recibos. Habla después con con los agentes que te rentaron porque algunos de esos gastos pueden ser compensados.

Espera a pintar.
Si dispones de poco tiempo antes que llegue el camión de mudanzas, no pintea paredes, cuando tus cosas estén instaladas tendrás una mejor percepción de qué colores conviene usar. Una vista global ayuda antes de embarcarse con trabajos de decoración.

Saca solo lo necesario.
Cuando llegue el camión de mudanzas, seguramente habrás seguido nuestros consejos y etiquetado tus cajas, incluso las cosas de higiene personal y la ropa. Saca sólo lo que necesitas ese día.

Tiende las camas y descansa.
Ha sido un día lleno de emociones, a veces no todas positivas. Probablemente hayas perdido la paciencia o levantado la voz. Un cambio a veces es estresante y adaptarse requiere tiempo. Prepara o compra una buena comida relájate y ve a dormir, puede te levantes de mejor humor para continuar al otro día y sin apuros, ya más tranquilo puedes conocer los alrededores de tu nuevo hogar.

Disfruta la experiencia y haz de este cambio un ritual, después de todo hay mucho más que celebrar, esperamos te sea de gran utilidad estos consejos, nos despedimos de ti como siempre esperando este artículo te sea de gran utilidad.

Recibe nuestros más afectuosos saludos.
YC!

 


20/Oct/2020
interior-design-of-home-1643383-scaled.jpg?fit=1200%2C790&ssl=1

Te compartimos varios factores a considerar cuando decidas vender o rentar alguna propiedad, ya que muchas de las veces, no siempre es mala suerte, tarda mucho la venta o renta, las inmobiliarias tardan en mover tu propiedad, hay cosas tan sencillas que no le damos importancia y son valiosas a considerar, aquí te explicamos cuales son:

  • Buen olor. – Ventila la casa y compra ambientadores especialmente si fumas o tienes mascotas, ¿sabías que las propiedades con olor a cigarro pueden llegar a tardar de 2 a 3 años en venderse?, esto es por olor, la etiqueta que se le ha dado a las áreas o personas que fuman.
  • Ilumina la casa. – Limpia ventanas y poda arbustos que den hacia las ventanas, la iluminación es muy importante.
  • Pinta tu casa. – Una casa pintada da la sensación de un hogar nuevo y da confianza al comprador.
    **Color blanco como sugerencia para brindar amplios espacios, tranquilidad y naturalidad**
  • Saca brillo a los muebles. – Para hacer lucir una casa, es importante que luzcan limpios y brillantes los muebles.
  • Limpia y desinfecta. -. No cocines comida con olores fuertes el día que la muestres.
  • Despersonaliza. – Guarda fotografías, póster y cuadros especialmente si hacen alusión a ideologías.
  • Vaciar armarios. – El comprador potencial siempre visualiza sus cosas en este hogar.
  • El precio de la propiedad. – Esta determinado por circunstancias particulares como la proximidad al centro de la ciudad, infraestructura urbana, servicios o si se encuentra en una colonia consolidada. Lo recomendable siempre será un avalúo o bien tu asesor inmobiliario te apoye con un estudio de mercado.

¡De la vista nace el amor!

Sal a la calle y mira la fachada de tu casa como si la vieras por primera vez. ¿La comprarías o rentarías? Si tu respuesta es NO, pregúntate como hacerla lucir mejor y ahora imagina a tu cliente potencial si se animara a rentarla o venderla, es de suma importancia el detalle en acabados, pintura interior como exterior, esos detalles marcan la diferencia al momento de llamar la atención en los compradores o arrendatarios.

Guarda todo rastro que hable de ti en la propiedad como fotografías, artículos personales o muebles viejos, aunque son cosas que se va a ir contigo, puede entorpecer la percepción del comprador o arrendador en potencia.

No intentamos ni sugerimos reconstruyas las propiedades desde cero, pero hay pequeños detalles y con unas cuantas reparaciones hacen la diferencia, te evita un proceso largo en venta o renta, esperamos te sea de gran utilidad estos valiosos tips, nos despedimos de ti, como siempre esperando este artículo sea de gran apoyo.

Recibe nuestros más afectuosos saludos.

       YC!


20/Oct/2020
white-and-brown-concrete-bungalow-under-clear-blue-sky-210617-scaled.jpg?fit=1200%2C803&ssl=1

Cuando decidas vender una propiedad considera varios factores y también revisa contar con los documentos necesarios y en orden, aquí te damos sugerencias de cómo organizar este proceso tan importante.

Antes de agregarle valor sentimental a tu propiedad, estés haciendo planes agregándole más ceros y pases de vendible a invendible y no te invada la desesperación a futuro, te sugerimos hacer un avalúo para que determines el valor comercial y dar paso al precio de venta real (considera siempre un descuento en la compra con los futuros compradores, siempre lo piden, negociación se le llama).

Una vez y con el avalúo en marcha revisa tu documentación, en nuestro país existen tres documentos sin los cuales no se puede llevar a cabo una venta y son:

  • Identificación oficial o carta poder notarial: el primer documento necesario es el que permite demostrar la identidad de la persona que hace la venta. De la misma manera que con otros trámites habituales, este reconocimiento se realiza mediante el uso de una identificación oficial que permita su identificación. Por ejemplo, el INE, IFE o en todo caso un pasaporte vigente.

 

  • Si la persona que está vendiendo la casa no es la propietaria legal de la misma, entonces también será necesario contar con una carta de poder notarial en la cual el propietario le otorgue al vendedor la capacidad de negociar en su nombre la compraventa.

 

  • Escritura pública de propiedad: será necesario contar también con ella, la cual deberá estar registrada en el Registro Público de Propiedad y Comercio de la localidad con el sello de la
    institución. En caso de no contar con esta y no poder obtenerla, se puede ir al Registro Público de la Propiedad y solicitar un antecedente registral. Este documento tiene la información mínima que se deberá entregar al notario público que se encargará de hacer la escritura para seguir con el proceso de compraventa.
  • Certificado de libertad de gravamen: finalmente, se necesita contar con este documento que tiene como finalidad demostrar que la propiedad se encuentra libre de deudas y que se encuentra al día de sus pagos.

Considera también el pago de los impuestos y estos son: Impuesto predial (deberá estar pagado al bimestre que se escriture, impuesto sobre la renta, impuesto sobre adquisición de inmuebles del 2 al 4.5 % del valor reflejado, si no has vendido los últimos 5 años, un super tip; es que, con tu identificación, recibo de luz (incluyendo rfc en el recibo) o estados de cuenta cuenten con tu nombre, dirección de la propiedad en venta puedes exentarlos.

¿Qué pasa si tu propiedad fue adquirida con alguna institución crediticia y ya la liquidaste?

Pide a la institución tu carta de liberación y de ahí acude con el notario para que te trabaje la cancelación de hipoteca y el certificado de libertad de gravamen quede a tu nombre como legítimo propietario.

¿Qué hago si solo quiero disfrutar la venta, ahorrar tiempo y esfuerzo en los trámites?

Puedes contratar a un agente inmobiliario, solo selecciona los más profesionales, ellos te cobraran en promedio el 5% de valor de venta, puedes apoyarte con ellos para asesoría y si llegan a un excelente acuerdo hasta pueden apoyarte con casi todos los trámites, siempre y cuando no sean personales.

No te pierdas nuestro próximo enlace, donde te compartiremos Tips para que la venta o renta de tu inmueble sea más fluida, no todo depende siempre de quien te ayude a vender o rentar sino las condiciones de tus inmuebles, nos despedimos de ti, deseándote una excelente semana y esperando como siempre este artículo sea de gran utilidad.

Recibe nuestros más afectuosos saludos.

YC!

 

 


20/Oct/2020
pexels-photo-4247724.jpeg?fit=867%2C1300&ssl=1

¿Vives lejos del trabajo o simplemente sientes la necesidad de tener un espacio solo para ti?, antes de tomar una decisión tan importante y pases de un rato de euforia a una carga, convirtiéndola a su vez en una deuda, te sugerimos elabores una lista de tu sueldo y gastos, en la lista de gastos va; renta mensual, luz, agua para uso, agua para beber, gas, internet, pago de móvil, despensa, comida (desayuno, comida, cena), imprevistos, transporte, si tienes vehículo gasolina, mantenimiento, seguro, imprevistos, y si hay mascotas, comida, vacunas e imprevistos. Se sugiere que el gasto de renta mensual no rebase el 30% de tu sueldo.

Una vez que revises tus finanzas, la pregunta es ¿mi sueldo y gastos me permiten pagar una renta? y respondiendo con honestidad y números claros, la respuesta es ¡Sí puedo lograr mi independencia!, te sugerimos lo siguiente:

• Consigue un aval ¿Qué es? Es una garantía que a veces piden los propietarios del inmueble. En caso de que no pagues la renta, ellos tendrán un bien inmueble que cubra tu deuda.

• Inspecciona la zona donde se encuentra el lugar que te gusto para vivir. No sólo veas fotos en Internet, de preferencia visítala de día y de noche e investiga sobre el transporte público y vialidades.

• No dejes que tu mamá, tía o familiares sean tus decoradoras de interiores. ¡Encuentra tu estilo propio!

• No pagues sin antes ver el apartamento o casa. Si te dicen que necesitan el depósito bancario en ese momento para apartar el inmueble, ¡no lo hagas! puede ser una estafa.

• Conoce a los vecinos. Pregunta cómo es la gente que vive por ahí, si hay problemas entre ellos o si son malhumorados y si hay reglas en cuanto a las fiestas o reuniones con amigos y familiares.

• Evita gastos sorpresas. Pregunta por la cuota de mantenimiento y si está incluida en el total de la renta. Así harás un cálculo exacto del costo de la renta.

• ¿Aceptan mascotas? Antes de firmar contrato pregunta si te aceptan, y también se honesto que tipo de mascotas y cuantas.

• Asegúrate siempre de tener un lugar seguro como casa de tus padres, familiares para en caso de que ya no puedas pagar la renta, tengas un lugar.

Nos despedimos de ti, deseándote siempre lo mejor en decisiones tan importantes y esperando este artículo te sea de gran utilidad, recibe nuestros más afectuosos saludos.

YC!


20/Oct/2020
56855372_1423110254504579_1481215099472445440_n.jpg?fit=960%2C640&ssl=1

¿Cuáles son los departamentos Lock Off?

 

Los departamentos Lock Off son una nueva modalidad que se volvió sumamente popular desde la invención del Airbnb, estas cuentan con la peculiaridad de ofrecer una alta VELOCIDAD a tu retorno de inversión, por lo cual se vuelven ideales.

¿Cuáles son este tipo de departamentos? 

Son departamentos con habitaciones secundarias totalmente independientes que tienen su propio dormitorio y aseo, la diferencia de un lock-off con una habitación normal es que comparten un espacio de entrada separado por una puerta, así no representa problema para los que residen ahí, pues es lo mismo a tener vecinos y los propietarios tienen la posibilidad de rentarlo sin ser invadidos.  En zonas especialmente como Tulum  sea vuelto muy útil, pues es una zona turística, extremadamente popular y mágica. Como te mencionamos al inicio será muy conveniente si buscas retorno de inversión rápida, así puedes rentarlo en partes, ir de vacaciones y disfrutarlo o bien vivirlo y su vez rentar solo una habitación.

Además de estas excelentes alternativas, te sugerimos consideres varios factores al momento de invertir:

  • Busca ciudades con alto valor turístico, está por demás destacarte lugares dentro del país como Baja California (norte) y al sur por si buscas un verano eterno con playas hermosas como: Cancún, Playa del Carmen, Tulum que cuentan con muchas actividades por hacer y explorar. ¡Son una verdadera magia de la naturaleza!
  • Plusvalía en la zona dentro de la Ciudad que decidas la compra de tu inmueble.
  • Retorno de inversión a corto, mediano y largo plazo.
  • Que puedas ocuparlo para unas inolvidables vacaciones y a la vez decidas ponerlo en renta.

Como siempre, esperamos este articulo sea de gran utilidad.

Recibe nuestro más afectuoso y cordial saludo.

Y.C.


20/Oct/2020
descarga.jpg?fit=249%2C202&ssl=1

Si te encuentras evaluando esta decisión, sabemos es la que más confusiones y emociones trae al momento de decidir la compra, sin embargo, evalúa varios aspectos y factores, observa cuáles son tus verdaderas necesidades no solo hoy, sino también a futuro, ya que será tu patrimonio y espacio. Te recomendamos considerar varios factores de suma importancia, aquí te mencionamos algunos de ellos:

Una casa es ideal para una familia; por el espacio sobre todo si hay un mayor número de personas que la van habitar, así que considera las necesidades de los demás miembros, para que la adquisición se convierta en un espacio lleno de armonía para todos, otra de las ventajas, puedes adaptarla a tus gustos y necesidades, tener un sin fin de mascotas, mayor independencia, pero también mayor número de gastos, predial, amenidades y mantenimiento.

Un departamento ideal sería para una pareja sin hijos, solteros ejecutivos o una familia integrada por tres miembros como máximo cuatro, todo dependerá del número de habitaciones, en la adquisición de los departamentos hay un bajo coste en mensualidad, predial y mantenimiento, inclusive hay muchos departamentos ofreciendo un sin fin de amenidades (alberca, gym, áreas verdes, caseta de seguridad), así te disfrutas y ofreces a tu familia donde ejercitarse, viviendo vacaciones dentro de casa.

Como ya es conocido la mejor inversión que puedes hacer hoy es un inmueble a diferencia de otros bienes, ya que no se devalúan sobre todo si es una zona en alto crecimiento y plusvalía (investiga bien, las preventas ayudan mucho en ese tema sobre todo cuando la gente no apuesta por ellos por miedos), pero si ten mucha precaución con la mensualidad cuidando no rebase el 30% de tus ingresos.

Recuerda también revisar:

Estado físico de la vivienda:  cuantos años tiene el edifico, tipos de cimientos si son los más adecuados para el número de pisos de la casa o departamento. Es importante, determinar el estado físico para estar preparados para algún desastre natural.

Estado legal de la vivienda: Verificar que el bien inmueble, no tenga problemas legales, que no tenga una hipoteca.

Seguridad: Es importe saber la ubicación de la vivienda, y hacer un estudio previo de qué tipo de establecimientos o colonias son aledañas a tu casa o departamento, ya que determinará la seguridad de la vivienda, checa los servicios de transporte y negocios porque son un plus que hará que ames tu entorno.

No pongas límites a tu decisión y asegúrate de asesorarte con los expertos en el tema, esto es; asesores en el área del crédito que hayas elegido y asesores inmobiliarios, para que sólo te ocupes en tomar la decisión más certera, feliz y tranquila.

Estamos totalmente de acuerdo en que mejore tu calidad de vida, pero no lo vuelvas un dolor de cabeza, esperamos que estas recomendaciones te aporten y deseándote el mejor de los éxitos en tu adquisición.

Te enviamos nuestros más afectuosos saludos.

YC!

 


20/Oct/2020

¿Comprar vivienda en plena crisis del coronavirus?

 

A pesar de la situación que estamos viviendo, desde casa puedes avanzar en la búsqueda del hogar de tus sueños, que nada te limite, aprende a ver las oportunidades, aprovecha la tecnología que está en tus manos, las herramientas y los profesionales que siempre estaremos disponibles para ti. Los portales inmobiliarios siguen trabajando (paginas web, redes sociales), este es el momento ideal para aprovechar las oportunidades ante el temor de muchos (el coste de la baja de rentas o ventas), tomando sus debidas precauciones, en este momento que estas en casa con los seres que más amas haz el proceso y te permítete planear y soñar.

Nosotros en Inmobiliaria Cancún Compra y renta te sugerimos lo siguiente:

  • Lista los inmuebles que te gustan o te interesan (fotos, descripciones, detalles)
  • Usa herramientas de guardar búsquedas y favoritos (visitar las casas virtualmente).
  • Contactar a los vendedores sino deseas visitar el inmueble, puedes resolver dudas que te permitan conocer mejor la vivienda, fotos, te aclaren el estado de la vivienda o su disponibilidad, más información a detalle que no esté en el anuncio.
  • Además, si contactas a una inmobiliaria, ésta te puede indicar otros inmuebles que se parezcan a lo que estás buscando (los profesionales siguen trabajando y ellos conocen mejor la zona y el producto que se comercializa) ¡CONTACTA A LOS MEJORES!
  • Si te interesa en verdad, avanza más en conocer el inmueble: puedes sacar una nota simple de la viviendas que te gustan y pregunta por los gastos de comunidad o si tiene alguna derrama actual o prevista, etc.
  • Si no conoces bien la zona, puedes investigar sobre la misma, esto es: servicios públicos, transporte, supermercados, escuelas, hospitales, etc. Una PARTE FUNDAMENTAL es de la decisión de compra de tu inmueble es su entorno.
  • Haz tus números sobre la compra, no solamente el desembolso inicial, sino cuota hipotecaria, mantenimiento, mudanza, compra de muebles o remodelaciones si fuera necesario, distancias a recorrer en gasolina o transporte.
  • Es importante saber que; si la compra del inmueble se hace sin hipoteca, y es mucho tu temor aún posible contagio (es posible evitar la firma ante notario) siempre y cuando la compraventa se haga en documento privado, estando de acuerdo ambas partes vendedor-comprador y llevarlo al notario público más adelante (recomendable solo en lo que pasa la contigencia).
¿Cómo comprar vivienda con hipoteca en plena crisis de coronavirus?

 

  • Después de hacer una exhaustiva evaluación de tus necesidades en este momento, busca un simulador del crédito elegido.
  • Puedes incluso comparar diferentes ofertas de bancos, e incluso realizar una solicitud en línea para saber si el banco te concedería la hipoteca, recuerda: los bancos no dan aprobaciones 100% válidas, hasta que comprueban todos tus datos con documentación, y deben entrar en función a las necesidades de cada cliente.
  • Si ya tienes elegido el inmueble puedes iniciar una solicitud de hipoteca, nosotros podemos ayudarte sin costo ni compromiso alguno, sin moverte de casa y esto te puede ayudar a ganar tiempo, podemos incluso ayudarte en comparativas.
  • Por último, la formalización: ésta es la parte donde el proceso actualmente está muy lento, todo el personal de bancos está trabajando desde casa, la mayoría de los bancos exigen la apertura de cuentas y firma de otros documentos que no tienen un proceso digitalizado en remoto, y por otro lado las notarias están actuando en caso de urgencias demostradas y con cita previa.

Recuerda seguir y llevar acabo las indicaciones generales para embatir esta contigencia.

¡Deseamos nos visites pronto!